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機房中精密空調的正常使用壽命至少應為10年，通常為15年。連續運行86400小時，平均不合理率應達到25,000h。機房精密空調的常見故障可根據其性質分為五類。
(1)精密空調的常見故障。如室內機防塵網臟污，風扇與電機之間的傳動皮帶松動，室外冷凝器太臟。如果發生這些故障，蒸發壓力將降低，冷凝壓力將增加，冷卻能力將降低，功耗將增加。嚴重停電時，機房溫度會過高，影響機房設備的正常運行。
(2)功能故障。如果室內機的加濕功能無法正常執行，則主要原因是進水電磁閥堵塞和供水管問題。
(3)零件有故障。例如，雙壓縮機單元中的壓縮機被燒壞，冷凝器風扇馬達被燒壞，電磁閥線圈被燒壞等，這會使該單元的冷卻能力降低50%，并使溫度降低。機房內的濕度和濕度失控。
(4)單元運行功能差。例如，制冷系統中的氟缺乏，制冷系統中不可冷凝氣體的含量增加，冷凝器風扇的速度變慢等，從而導致制冷系統出現低壓警報，壓力報警，裝置保護關閉。
(5)由于保護不當或不規范操作引起的人為故障。測試精密機房空調的工作壓力后，截止閥未關緊。添加制冷劑后加注管沒有排氣，空氣進入質量體系。打開截止閥時不使用棘輪扳手，而使用截止閥頂針的調節桿磨損，無法執行后續維護操作等。
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